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定期巡检与台账（防小损变大患）
频次：日常巡查（落叶、杂物、积水）；季度重点查（脊瓦、滴水、泛水、固定件）；年度***查（瓦体裂纹、松动、釉面剥落、渗漏痕迹、木基层霉变）；雨雪/台风后24小时内复检。
重点部位：脊兽、正脊/垂脊接口、檐口滴水、泛水收头、落水口/天沟、烟囱/管道出屋面、瓦陇搭接处。
台账：记录批次、位置、破损类型、处理时间与更换数量，同批次瓦件留样备用。
安全：屋面作业必须系安全带、搭防滑脚手架，禁止在瓦面跳跃或重压；大风/雨雪/结冰天气禁止上瓦。
排水与杂物清理（防积水与植物滋生）
日常：及时清除落叶、枯枝、淤泥与鸟粪，避免堵塞落水口、天沟与瓦陇，防止积水渗透与瓦体长期浸泡。
排水系统：定期疏通雨水管与排水沟，确保排水坡度达标，无积水死角；落水口加装防落叶网罩，减少堵塞。
植物滋生：人工拔除瓦缝杂草、苔藓，连根清除；必要时用低腐蚀除藻剂点涂，避开釉面与金属固定件，事后清水漂洗晾干；禁用强酸强碱与高温高压水枪。
清洁与釉面保护（防划伤与污染）
常规清洁：软毛刷+中性清洁剂+低压清水，自上而下清洗；禁用钢丝球、砂纸、强酸碱与高压水枪，避免釉面划伤、失光与瓦体开裂。
特殊污渍：油污用中性去油剂点涂，水泥渍用专用水泥清除剂，及时漂洗晾干；返碱处用纯水复洗后彻底通风晾干，禁用高温烘干。
保护：琉璃/全瓷瓦可定期涂刷透气型防水保护剂，增强耐污性；陶土瓦严控含水率，避免返潮返碱与冻融损伤。
污染隔离：避免与水泥、铁锈件、化工原料混放或接触，固定件优先选用不锈钢材质，防止釉面污染与腐蚀。
破损修复与更换（防渗漏与结构松动）
小损修复：小裂纹用屋面专用修补胶封闭；瓦缝松动、勾灰脱落及时补灰，恢复“捉节夹陇”，保证搭接严密。
更换原则：缺角、贯穿裂纹、釉面大面积剥落的瓦件，必须更换同规格、同批次、同颜色的瓦件，确保搭接与排水顺畅。
脊兽与脊饰：松动的脊兽、吻兽及时加固，破损严重的采用原工艺修复或复制更换；避免用水泥硬粘与铁丝外露固定，影响美观与耐久性。
木基层：发现木望板、椽子霉变、腐朽或虫蛀，及时检修加固或更换，防止瓦面塌陷与渗漏。
季节与材质特殊应对（温控与防冻融）
冬季/低温：陶土瓦必须保持干燥，避免吸水后冻融开裂；结冰天气禁止上瓦作业，必要时覆盖保温；解冻后及时检查瓦体与接口是否松动。
夏季/高温：减少强光直射，加强通风，防止釉面褪色与瓦体热胀变形；暴雨后重点检查泛水与搭接处是否渗漏。
梅雨/高湿：加强通风，降低仓储与屋面周边湿度；定期检查瓦下是否有霉变，及时处理并改善通风。
琉璃/全瓷瓦：侧重釉面防划伤与边缘磕碰；陶土瓦侧重控湿与防返碱，受潮后自然晾干，禁用高温烘干。
批次与色差管控（施工美观）
分堆存放：按生产批次分堆，施工时同批次集中使用，减少视觉差异。
配套件管理：脊瓦、滴水瓦、固定件单独存放，避免混堆挤压与锈蚀污染；施工时配套使用，确保安装质量。
验收与隔离：到货抽检釉面划痕、裂缝、缺角与色差，超标件单独标记隔离，及时退换。
固定与加固（防风掀与坍塌）
固定件检查：定期检查挂瓦条、瓦钉、顺水条是否松动、锈蚀，及时更换锈蚀件并加固，防止瓦面滑落。
大风地区：增设抗风卡扣或加固带，确保瓦体与基层连接牢固，避免风掀损坏。
堆叠安全：存储时垫木上下对齐，控制堆高（全瓷≤1.5m，陶土≤1.2m），增设斜撑与防护栏，防止堆叠坍塌。
专业维护与长效管理
定期评估：每3-5年进行一次屋面***评估，检查防水系统、木基层与瓦体状态，制定大修计划。
专业修缮：涉及大面积揭瓦、木构加固、脊饰修复等复杂工程，委托具备古建筑修缮资质的专业团队施工，遵循“***小干预”原则。
管理制度：建立屋面维护责任制，明确日常巡查、清洁、修复的责任人与频次；对工作人员进行安全与操作培训，规范作业流程。
